Mietshausverwaltung


Mietverwaltung

 

Verwaltung von Miethäusern

 


 

Die Kapitalanlage in Immobilien bringt Verantwortung und Verpflichtung mit sich. Wir übernehmen für Sie die professionelle Verwaltung Ihres Immobilienvermögens sowie die transparente Finanzverwaltung und sorgen für eine solvente und angenehme Mieterstruktur.

 

Unsere Kunden erhalten monatliche Abrechnungen, Mieterübersichten und eine nahe Kommunikation, sowie strategisch ausgerichtete Optimierungsvorschläge ihres Portfolios und Renditeobjekte. Auch die bauliche Seite des Bestandes ist für uns von Bedeutung. Zu Beginn unserer Zusammenarbeit dokumentieren wir detailliert den Ist-Zustand Ihrer Immobilie und zeigen Ihnen mögliche technische und energetische Verbesserungen und Modernisierungsvarianten auf. Bei der Bestandsaufnahme ist eine Finanzplanung der nächsten Jahre für uns ebenfalls ein wichtiger Punkt.

 

Nachstehend finden Sie in Stichpunkten einen Auszug unseres Leistungskataloges:

 

Vertretung der Eigentümerinteressen

  • Überwachung termingerechter und korrekter Mietzahlungseingänge
  • Mietkautionsverwaltung
  • Durchführung des Mahnwesens und gerichtliche Mahnungen
  • Buchung von Mieten und Zahlungseingänge
  • Überprüfung von eingehenden Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
  • Prüfung und Begleichung von Verbindlichkeiten
  • Planung und Durchführung der Betriebskostenabrechnungen, d.h. Umlage der auf das Objekt anfallenden und umlagefähigen Lasten auf die Mieter
  • Planung und Durchführung von Mietpool Angelegenheiten (z.B. bei Erbengemeinschaften)
  • Abrechnung von Einnahmen, Ausgaben und wirtschaftlicher Ergebnisse gegenüber dem Eigentümer
  • Beratung des Eigentümers zu Renditen, Miethöhe, Mieterstrukturen und Mietvertragsbedingungen
  • Durchführung von Mietanpassungen entsprechend rechtlicher Vorschriften und wirtschaftlicher Gegebenheiten
  • Instandhaltung sowie Instandsetzungen am Haus und in den Wohnungen nach Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Vermietung, Prüfung und Auswahl von Mietinteressenten, Begehungen, Vermarktung, Abnahmen und Übergaben (im Rahmen eines Vermietungspools)

 

Vertretung gegenüber Mietern

  • Abschluss von Mietverträgen
  • Übergabe von Wohnungen
  • Ansprechpartner für Mieter
  • Schriftverkehr mit den Mietparteien
  • Durchsetzung der Hausordnung
  • Kündigung und Räumung der Wohnung bei Zahlungsverzug bzw. anderen Vertragsverletzungen
  • Rücknahme der Wohnung und Sicherstellung des vertragsgemäßen Zustandes der Mieträumen

 

Vertretung gegenüber Dritten

  • Bearbeitung rechtlicher Forderungen seitens Behörden und des Gesetzgebers
  • Abschluss und Kündigung von Versorgungs- und Dienstleistungsverträgen
  • Prüfung von Dienstleistungs- und Versorgungsverträgen, gegebenenfalls Änderungen zur Minimierung der Betriebskosten
  • Beauftragung und Beaufsichtigung der Pflege und Reinigung von Gemeinschaftsflächen
  • Überwachung der regelmäßigen Wartung und Kontrolle technischer Anlagen und Einrichtungen