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Dullinger Immobilien Verwaltung

Durch gute Verwaltung Werte sichern.

Als leistungsstarkes, erfahrenes Unternehmen entwickeln wir die Bewirtschaftung Ihrer Immobilie systematisch weiter. Wir identifizieren Optimierungspotenziale, schärfen bestehende Strukturen und etablieren belastbare, zukunftsfähige Prozesse – für eine nachhaltig wertsteigernde und verlässliche Immobilienverwaltung.
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Wohnimmobilien

In der Verwaltung für Wohnungseigentümergemein­schaften (WEG-), Sondereigentumsverwaltung (SEV-) und Mietshausverwaltung bündeln wir tiefgehende technische und kaufmännische Expertise zu einer ganzheitlichen, professionellen Gebäudebewirtschaftung mit Fokus auf Werterhalt und Performance zukunftsorientiert.
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Property Management

Budgetplanung, Kostenoptimierung, strategische Objektentwicklung – ob gewerbliche oder gemischt genutzte Immobilienportfolios – wir schaffen wirtschaftlichen Nutzen für Investoren und Bestandshalter.

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Vermietung & Verkauf

Sie planen die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir übernehmen den gesamten Prozess für Sie – professionell, diskret und mit der fundierten Marktkenntnis erfahrener Immobilienexperten. Von der strategischen Positionierung bis zum erfolgreichen Abschluss handeln wir effizient, verantwortungsvoll und in Ihrem wirtschaftlichen Interesse.

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Wir wissen worauf es ankommt

Immer erreichbar

Erreichbar.

Sie erreichen uns direkt und auf dem für Sie passenden Weg – telefonisch, per E-Mail, persönlich vor Ort oder komfortabel über unser hauseigenes Portal. Anliegen und Meldungen werden strukturiert erfasst, priorisiert und zügig bearbeitet – transparent, verbindlich und effizient.

Transparente Prozesse

Zeitgemäß.

Unser hauseigenes Portal ermöglicht Ihnen jederzeit digitalen Zugriff auf sämtliche relevanten Objekt- und Vertragsdokumente. Aktuelle Informationen zu Ihrer Immobilie stehen Ihnen transparent, strukturiert und bei Bedarf in Echtzeit zur Verfügung.

zuverlässige Hausverwaltung

Zuverlässig.

Ob Mitarbeitende, Kunden, Dienstleister oder Geschäftspartner – wir schaffen ein Umfeld, in dem sich alle Beteiligten verlässlich betreut und wertgeschätzt fühlen. Dieses Selbstverständnis prägt unser tägliches Handeln und ist Antrieb für unsere kontinuierliche Weiterentwicklung.

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Über Dullinger Hausverwaltung

Über uns

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Kommunikation ist für uns ein zentrales Führungs- und Steuerungs­instrument. Als verbindendes Element zwischen Strategie, Objekt und Shareholdern schaffen wir nachhaltige Wertschöpfungspotenziale und sichern langfristig wirtschaftlichen Erfolg und Sicherheit.
Dullinger vor Ort

Seit 2015 für Sie da

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Unser Magazin

In unserem Magazin bündeln wir relevante Informationen, fundierte Einblicke und inspirierende Inhalte rund um Immobilien, Architektur, Verwaltung, Lifestyle, regionale Entwicklungen und aktuelle Trends. Wir beleuchten die Themen, die den Markt bewegen, geben praxisnahe Impulse – von der Gestaltung privater Freiräume bis zur professionellen Objektbetreuung – und gewähren zugleich ausgewählte Einblicke in unseren Arbeitsalltag.

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Ihr direkter Weg zu uns

Sie möchten den Verwalter wechseln oder sind bereits unser Kunde – hier finden Sie schnell den passenden Weg zu uns.
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Für unsere Kunden

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  • 24/7 Zugriff auf wichtige Dokumente, wie Abrechnungen, Wirtschaftspläne, Protokolle, etc.
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Für Interessenten

Welche Immobilie soll verwaltet werden? Teilen Sie uns ein paar erste Informationen zu Ihrem Objekt oder Portfolio mit. Wir melden uns zeitnah für ein unverbindliches Kennlerngespräch.

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Schnelle Antworten

Sie haben Fragen, für die Sie sofort eine Antwort benötigen? Wir haben die häufigsten Fragen, die uns erreichen für Sie zusammengefasst.

Wann erhalte ich meine Jahresabrechnung und wann findet die Eigentümerversammlung statt?

Die Jahresabrechnung wird in der Regel innerhalb von sechs Monaten nach Ende des jeweiligen Wirtschaftsjahres erstellt. Im Anschluss an die Fertigstellung erfolgt üblicherweise die Rechnungsprüfung und folgend die Einladung zur Eigentümerversammlung, in der die Abrechnung erläutert und beschlossen wird.

Ich habe meine Wohnung verkauft. Wann findet der Eigentümerwechsel statt?

Maßgeblich für den Eigentümerwechsel ist die Eintragung im Grundbuch. Mit diesem Zeitpunkt übernimmt der neue Eigentümer alle Rechte und Verpflichtungen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Was ist der Unterschied zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum?

Gemeinschaftseigentum umfasst alle Gebäudeteile, die für Bestand, Sicherheit oder gemeinschaftliche Nutzung des Objekts erforderlich sind, etwa Dach, Fassade, tragende Bauteile oder das Treppenhaus. Sondereigentum betrifft die abgeschlossene Wohnung sowie die nicht tragenden Innenbereiche. Die konkrete Abgrenzung ergibt sich aus der Teilungserklärung.

Was ist ein Sondernutzungsrecht?

Ein Sondernutzungsrecht räumt einem Eigentümer das ausschließliche Nutzungsrecht an bestimmten Gemeinschaftsflächen ein, etwa an einem Gartenanteil oder Stellplatz, ohne dass diese Flächen in sein Sondereigentum übergehen.

Wofür benötigt eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine Haftpflichtversicherung?

Die Haftpflichtversicherung dient dem Schutz der Wohnungseigentümergemeinschaft vor Schadenersatzansprüchen Dritter. Sie greift bei Personen- oder Sachschäden, die aus dem Gemeinschaftseigentum oder dessen Verwaltung resultieren.

Was ist eine Hausratversicherung?

Die Hausratversicherung schützt das persönliche Eigentum des Bewohners innerhalb der Wohnung, etwa Möbel, Elektrogeräte oder sonstige Einrichtungsgegenstände. Es handelt sich dabei um eine private Versicherung, die nicht Bestandteil der gemeinschaftlichen Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft ist.

Was ist eine Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung ist ein grundbuchrelevantes Dokument, das die Aufteilung eines Gebäudes in Wohnungs- und Teileigentum festlegt. Sie regelt die Zuordnung von Gemeinschafts- und Sondereigentum sowie die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer und bildet die rechtliche Grundlage der Wohnungseigentümer­gemeinschaft.

Was ist ein Wirtschaftsplan?

Der Wirtschaftsplan ist die jährliche Finanzplanung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Er stellt die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben des kommenden Wirtschaftsjahres dar und bildet die Grundlage für die Festsetzung der monatlichen Hausgeldvorauszahlungen.

Was ist eine Erhaltungsrücklage?

Die Erhaltungsrücklage dient der finanziellen Vorsorge für künftige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Sie wird durch regelmäßige Beiträge der Eigentümer aufgebaut und stellt die langfristige Werterhaltung der Immobilie sicher.

Was ist ein Verwaltungsbeirat und welche Aufgaben hat er?

Der Verwaltungsbeirat unterstützt den Verwalter bei der laufenden Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zu seinen Aufgaben gehören insbesondere die Prüfung von Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplänen sowie die Funktion als kommunikatives Bindeglied zwischen Verwaltung und Eigentümern.
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