Gute Gründe für die Zusammenarbeit: Hausverwaltung und Ingenieurbüro

 


 

Gute Gründe für die Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung und einem Ingenieurbüro/Architekten
 
Haus- und Immobilienverwalter sind ebenso wie Ingenieure und Architekten Fachkräfte. Sie handeln eigenverantwortlich und umfassend im Interesse ihrer jeweiligen Auftraggeber. Und sie sind erste Ansprechpartner von Eigentümergemeinschaften bei anstehenden Maßnahmen der Sanierung und größeren Instandsetzungen.
Es spricht vieles für die Kooperation von Ingenieuren/Architekten und einer Hausverwaltung. Wir verbinden die bautechnischen Leistungen eines Ingenieurbüros mit denen der Hausverwaltung unter einem Dach.
 
1. Qualifizierte Planung
Gerade in der Zusammenarbeit von Ingenieuren und Hausverwaltern geht es um viel mehr, als um die Erfüllung einer reinen Planungs- und Bauaufgabe. Der Verwalter vertritt lediglich die Interessen Dritter, ist also in seiner Funktion nicht der eigentliche Auftraggeber. Und diese „Dritten“ haben oftmals alles andere als übereinstimmende Interessen, die jedoch so gebündelt werden müssen, dass daraus ein umsetzbarer Planungs- und Bauauftrag erfolgen kann. Hier beraten Ingenieure/Architekten unabhängig und qualifiziert, zeigen vielfältige technische, wirtschaftliche und funktionale Lösungen auf und ermitteln so den größten gemeinsamen Nenner.
 
2. Moderation & ­Mediation
Für Verwalter ist es von Vorteil, wenn ­Ingenieure/Architekten eine Eigentümergemeinschaft beraten, die oft unterschiedlichen Wünsche und Vorstellungen sammeln und in ein umsetzbares Konzept fließen lassen. Die Moderations- bis Mediationsrolle des Architekten ist dabei nicht zu unterschätzen und kann den Verwalter maßgeblich entlasten. Als ­Interessenvertreter der Eigentümer kann er Fragen stellen, Anregungen geben und Bewertungen vornehmen, ohne Gefahr zu laufen, als im eigenen Interesse handelnd ­wahrgenommen zu werden.
 
3. Sachgerechte ­Ausschreibung
Der freie Ingenieur/Architekt ist als unabhängiger Berater, frei von Unternehmens-, Lieferanten- und Bankinteressen. Er holt unterschiedliche Angebote für ein Gewerk ein, vergleicht diese und erstellt auf dieser Basis Leistungsverzeichnisse sowie Vergabebewertungen.
 
4. Transparenz
Der Ingenieur schafft durch seine Neutralität eine verlässliche Entscheidungsgrundlage für Eigentümergemeinschaft und Verwaltung. Beide können dabei sicher sein, dass der Architekt seine ganze Erfahrung und seine Kenntnisse im Sinne der Eigentümer einbringt. Oft offen ausgesprochene oder auch nur versteckte Sorgen der Eigentümer, der Verwalter könne im Zusammenwirken mit den Firmen finanzielle Vorteile erzielen, werden somit von vornherein ausgeschlossen. Mit der Beauftragung eines freischaffenden Architekten entlastet sich der Verwalter also von jeglichem Verdacht, von ihm ausgewählte Firmen oder Produkte zu bevorzugen. Das schafft zusätzliches Vertrauen und gleichzeitig die Möglichkeit, die vom Ingenieur vorgeschlagenen Firmen unabhängig bewerten zu können.
 
5. Professionelle ­Koordination
Die Koordination der vielen bei einem Bauvorhaben fachlich Beteiligten ist ein entscheidender Punkt. Diese Leistung gehört zur Kernkompetenz des Ingenieur/Architekten, der die fachlich sinnvolle Abfolge der Gewerke plant und organisiert. Dazu gehört viel Wissen, denn die bauorganisatorisch, technisch und wirtschaftlich richtige Abfolge der Gewerke ist äußerst komplex und erfordert den klaren und durchsetzungsstarken Einfluss des Architekten.
 
6. Ergebnisoptimierung
Im Zentrum stehen immer die Wünsche der Eigentümer. Der Ingenieur/Architekt analysiert sie, legt hierfür bauliche Lösungsvorschläge vor und geht damit weit über die konkret formulierten Anforderungen der Eigentümer hinaus, um deren individuellen Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen. Erst wenn Entwurfs- und Ausführungsplanung in diesem Sinne erstellt sind, können Bauunternehmen ihre Bauleistungen auf die dann konkrete Ausschreibung qualifiziert anbieten. Die unabhängige Objektüberwachung bei der Bauausführung sichert zusätzlich die Ausführungsqualitäten und dient aufgrund des partnerschaftlichen Zusammenwirkens von Planungs- und Bauausführungsseite gleichermaßen dazu, im Interesse der Bauherren einen reibungslosen Bauablauf zu gewährleisten.
 
7. Qualitätssicherung
Idealerweise stehen die Architekten mit der ausführlichen Bedarfsplanung ganz am Anfang des Planungs- und Bauprozesses, um diesen „auf die Schiene zu setzen“ und ihn anschließend auch zu steuern. Natürlich stehen die Planer im Idealfall auch noch ganz am Ende des Bauprozesses und begleiten den Bauherrn über die Abnahme hinaus. Das Ziel: die Qualitätssicherung, um die vielfältigen Ansprüche an ein Bauwerk und die Realitäten ­bestmöglich in Einklang zu bringen.
 
8. Verantwortung & ­Haftung
Der Ingenieur-/Architektenberuf ist geprägt durch hohes Berufsethos, ein streng reglementiertes Berufsrecht und umfassende Verantwortung – gespiegelt in weitreichenden Haftungstatbeständen. Das erfordert es, sowohl im Interesse des Auftraggebers als auch mit Blick auf das Allgemeinwohl zu handeln und dem Auftraggeber damit als Treuhänder umfassend zur Seite zu stehen. Für Reparaturen und Wartungsarbeiten beauftragen Architekten Handwerker, überwachen die Arbeiten und sind als Vertreter der Eigentümer auch Ansprechpartner der ausführenden Firmen. So wird für den Verwalter als Vertreter des Bauherrn die jederzeitige Einflussnahme in allen Phasen des Planens und Bauens garantiert. All dies erfordert verantwortungsbewusste Bauherrn, ­Verwalter und qualifizierte Baubeteiligte.
 
Die Dullinger Immobilien Verwaltung verbindet auf Wunsch die Tätigkeiten der Hausverwaltung mit deren des Ingenieurbüros für Bauwesen.
 
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