Spezielle Verwaltung
Pflegeheime, Seniorenresidenzen, Erbengemeinschaften


Spezielle Verwaltung

 

Verwaltung von speziellen Immobilien

 


 

Verwaltung von Pflegeheimen und Seniorenresidenzen


Die richtige Betreuung durch die Hausverwaltung ist ein wesentlicher Baustein des langfristigen wirtschaftlichen Erfolges einer Pflegeimmobilie. Durch unsere Immobilien Verwaltung werden sämtliche Dienstleistungen erbracht, die für den wirtschaftlich sowie technisch effizienten Betrieb der Pflegeimmobilie sowie Seniorenresidenz benötigt werden. Wir arbeiten mit unterschiedlichen Betreibern überregional zusammen und übernehmen im Hintergrund die ganzheitliche Hausverwaltung von Pflegeimmobilien, Altersruhesitzen sowie Seniorenresidenzen Deutschlandweit. Ein enger Kontakt zu den Betreibern ist für unsere Arbeit und Ihren Erfolg unerlässlich. Die Dullinger Immobilien Verwaltung verfügt über ein komplettes kaufmännisches sowie technisches Wissen, um Ihnen hier zur Seite zu stehen.

In unserem Portfolio betreuen wir derzeit diverse Pflegeheime, Altersruhesitze und Seniorenresidenzen in ganz Deutschland mit unterschiedlichen Betreibermodellen. Hierbei stehen wir Eigentümern, Investoren, Betreibern und Mietern täglich zur Seite bei allen Fragen rund um Technik, kaufmännische Punkte, Renovierungen, Schäden oder möglichen Verbesserungen.

 

Mietpoolverwaltung

 

Im Rahmen der Verwaltung betreuen wir ebenfalls Mietpools, vorwiegend in der Rechtsform einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR).

Unser Leistungsspektrum beinhaltet sowohl die laufende Geschäftsführung der Gesellschaft – einschließlich der Vorbereitung, Abhaltung und Nachbearbeitung von Gesellschafterversammlungen sowie der Umsetzung von Beschlüssen der Gesellschafterversammlung –, als auch die Sondereigentumsverwaltung der am Mietpool beteiligten Objekte. Da satzungsgemäß alle Einnahmen aus der Vermietung der Wohnungen allen Mitgliedern des Mietpools zugutekommen, mindert sich das wirtschaftliche Risiko des Einzelnen. Mietausfälle aufgrund einer Zahlungsunfähigkeit oder -unwilligkeit einzelner Mieter und/oder von Leerständen werden wirtschaftlich durch die Verteilung auf alle Poolmitglieder aufgefangen.

 

Neben unseren Leistungen aus der Mietenverwaltung, übernehmen wir für einen Mietpool die laufende Geschäftsführung der Gesellschaft, d.h.

  • die Vorbereitung, Abhaltung, Nachbearbeitung der Gesellschafterversammlung,
  • die Umsetzung der Beschlüsse aus der Gesellschafterversammlung und
  • die Abrechnung der Mietpoolüberschüsse.

 

Dullinger-Treppe

 

Verwaltung von Immobilien-Eigentum für Erbengemeinschaften

 

Wer trägt die Kosten einer Immobilien bei Erbengemeinschaften? Wer bekommt welche Mieteinnahmen? Wer entscheidet bei Renovierungen oder Vermietungen? Welchen Weg können Sie gehen wenn ein Teileigentümer verkaufen möchte?

 

Erbengemeinschaften sind vielschichtig in ihrer Struktur und komplex in der Handhabung. Das gilt vor allem wenn Häuser, Wohnungen oder sonstiger Grundbesitz zum Nachlass gehören. Mindestens ebenso kompliziert wie der Verkauf einer Immobilie ist deren Verwaltung.
Zu den Verwaltungsmaßnahmen bei Immobilien gehören zum Beispiel Instandsetzungsmaßnahmen, die Vermietung an Dritte oder auch Vertragsschlüsse mit laufenden Gewerken. Komplex ist die Lage auch bei Immobilien, die nicht vermietet sind und die einzelne Miterben nutzen wollen bzw. sollen.

 

Die Dullinger Immobilien Verwaltung betreut Wohneigentum sowie Immobilien für Senioren, Erbengemeinschaften sowie Stiftungen mit technischem, kaufmännischem sowie rechtlichem Hintergrund.

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