Verwaltung von Gewerbeimmobilien
Ganzheitliche Betreuung
Bei Gewerbe- und Industrieimmobilien handelt es sich um Objekte, die nicht einer wohnungswirtschaftlichen Nutzung dienen.
Hierzu zählen gleichermaßen Büro- und Verwaltungsgebäude, Läden und Lagerhäuser, Ärztehäuser, Produktionsbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte bis hin zu ganzen Gewerbeparks.
Unsere Kunden und Kundinnen sind sowohl Einzelpersonen, als auch Family Offices, Immobiliengesellschaften, sowie Kapitalverwaltungsgesellschaften und Stiftungen.
Aufgrund ihrer Struktur, ihrer spezifischen Technik und Anforderungen, sowie Nutzen stellen diese Objekte eine besondere Herausforderung und Herangehensweise für jede Verwaltung dar.
Dullinger Immobilien Verwaltung bietet Ihnen die umfassende kaufmännische und technische Verwaltung Ihrer Gewerbeimmobilie an.
Commercial und Industrial Properties erfordern ein spezialisiertes Management: Sie zeichnen sich durch komplexe technische Anforderungen, intensive Nutzung und hohe vertragliche Anforderungen aus. Dazu zählen unter anderem Office Buildings, Retail Spaces, Medical Centers, Logistics Facilities, Production Sites sowie ganze Business Parks.
Unsere Auftraggeber reichen von Privatinvestoren über Family Offices, Immobiliengesellschaften und Kapitalverwaltungsgesellschaften bis hin zu Stiftungen. Sie vertrauen auf unsere langjährige Expertise in der Verwaltung von nicht-wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien.
Herausforderung Gewerbeimmobilie – unsere Lösung: strukturiertes Management
Im Gegensatz zu Wohnimmobilien sind Commercial Properties durch technische Komplexität, spezifische Nutzungsanforderungen und strenge regulatorische Vorgaben geprägt. Aus diesem Grund bedarf es eines professionellen Property Managers, der nicht nur operativ steuert, sondern auch die Wertentwicklung aktiv mitgestaltet.
Die Dullinger Immobilien Verwaltung bietet integrierte Dienstleistungen entlang des gesamten Lebenszyklus der Immobilie – von der operativen Bewirtschaftung bis zur strategischen Weiterentwicklung.
Unsere Leistungsbausteine im Commercial Property Management
1. Technical Property Management
Wir gewährleisten die technische Betriebsbereitschaft und Sicherheit Ihrer Immobilie:
Steuerung und Monitoring sämtlicher Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
Vergabe und Überwachung technischer Services (Heizung, Klima, Aufzug, RWA, Sprinkler, Sicherheitstechnik etc.) gemäß DIN, VDMA, VDI, TRBS, BetrSichV
Erstellung von Betreiberkonzepten nach aktuellen gesetzlichen und technischen Richtlinien
Planung & Projektsteuerung gemäß HOAI-Leistungsphasen 1–9
Vertretung der Bauherreninteressen bei Umbauten, Revitalisierungen oder Modernisierungen
Kontrolle von Terminen, Budgets und Qualitätsstandards
Zusammenarbeit mit Behörden, Planern und Fachunternehmen
2. Commercial Management
Unser kaufmännisches Team stellt sicher, dass Ihre Immobilie wirtschaftlich optimal geführt wird:
Betreuung von Mietverhältnissen und Vertragsmanagement
Forderungsmanagement, Buchhaltung, Erstellung von Betriebskosten- und Jahresabrechnungen
Investitions- und Budgetplanung, CapEx- und Opex-Tracking
Erstellung individueller Reporting-Formate (KPIs, Rent Roll, Forecasts, Leerstand, Cashflow)
Unterstützung bei der Vermietung und Erstellung von Auslastungsanalysen
Entwicklung nachhaltiger Ertragsstrategien
3. Facility Services & Infrastructure Management
Wir steuern sämtliche infrastrukturellen Leistungen mit Blick auf Effizienz und Kostenoptimierung:
Ausschreibung, Vergabe und Controlling von Facility Services
Maßnahmen zur Betriebskostenoptimierung (Cost Saving Initiatives)
Steuerung externer Dienstleister (Pflege, Reinigung, Winterdienst, Verkehrssicherung etc.)
Durchführung technischer Begehungen, Prüfungen und Abnahmen mit Fotodokumentation
Koordination der infrastrukturellen Betreiberverantwortung gemäß gesetzlichen Vorgaben
Für ein persönliches Gespräch zur Übernahme Ihres Gewerbe-, Industrie- oder Shopping-Objektes stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung.