- Grundlagenermittlung - Hierzu zählen die der eigentlichen Planung vorgeschalteten Maßnahmen und Überlegungen, insbesondere Gespräche mit dem Auftraggeber bzw. Bauherren. Die HOAI erwähnt als sog. Grundleistungen beispielsweise "Klären der Aufgabenstellung, Beraten zum gesamten Leistungsbedarf" und als Besondere Leistungen "Bestandsaufnahme, Standortanalyse"
- Vorplanung mit Kostenschätzung
- Entwurfsplanung und Kostenberechnung
- Vorbereitung der Vergabe, einschließlich Ermitteln der Mengen und Aufstellen von Leistungsverzeichnissen (LV)
- Mitwirkung bei der Vergabe inklusive Kostenanschlag
- Objektüberwachung - Bauüberwachung und Dokumentation
- Objektbetreuung und Übrgabe an die Hausverwaltung
DR. DULLINGER - INGENIEURE FÜR BAUWESEN
Ingenieurleistungen im Bauwesen
Immobilien fachgerecht modernisieren und sanieren
Durch zukunftsorientierte Umnutzung von Gebäuden werden unattraktiv gewordene Standorte wieder aufgewertet. Unsere Ziele sind, denkmalpflegerische, konservatorische Vorgaben und moderne Nutzeranforderungen optimal und effizient miteinander zu verbinden. Durch langjährige Erfahrung in der Beratung, Planung und transparenten Durchführung von Bauaufgaben zeichnen sich die Dr. Dullinger Ingenieure für Bauwesen als Ingenieurbüro und Partner bei Modernisierungen und Sanierungen aus.
Das Ingenieurbüro Dr.Dullinger Ingenieure erbringt die umfängliche Kostenschätzung und Kostenplanung, technische und organisatorische Planung und Abwicklung für Umbauvorhaben, Sanierungen, Modernisierungen und steuern die Termine unter Einhaltung der gängigen Qualitätsstandards und Vorschriften. Dies gelingt uns nicht zuletzt durch rechtzeitiges Handeln und die Voraussicht bei der kontinuierlichen Besichtigung und Begehung der Objekte. Im Rahmen der Hausverwaltung erbringen wir als zusätzliches Angebot unsere Ingenieurleistungen.
Wir leisten
In den folgenden HOAI-Leistungsphasen (1-9) stehen wir Ihnen zur Verfügung:
Hierzu leisten wir unter anderem:
- Kostenschätzung sowie Kostenplanung zur Kostensicherheit gemäß DIN 267/277 (Standardleistungsbuch)
- Planungen und Ausschreibung von Baumaßnahmen im Bestand gemäß Vergabehandbuch
- Grundlagenermittlung und Vorplanung sowie Entwurfsplanung
- Genehmigungsplanungen und Ausführungsplanungen bei Städte, Gemeinden und Behörden
- Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe
- Bau- und Objektüberwachung
- Objektbetreuung und Dokumentation
- Abnahmen von Bauleistungen und Einzelgewerken
- Beratung zu technischen sowie betriebswirtschaftlichen Lösungen bei Modernisierungen, Instandhaltungen sowie Instandsetzungen
- Aufnahme und Behebung von Baumängeln und Bauschäden
- Baubegehung nach Übergabe inkl. Dokumentationen
- Bestandsaufnahme sowie Bestandspläne prüfen, anpassen, erstellen
- Untersuchen alternativer Lösungsansätze nach verschiedenen Anforderungen einschließlich Kostenbewertung
- Aufstellen einer vertieften Kostenschätzung nach Positionen einzelner Gewerke
- Analyse von Alternativen sowie Varianten und deren Wertung mit Kostenuntersuchung und Optimierung
- Aufstellen und Fortschreiben von vertieften sowie zeitabhängigen Kosten- und Leistungsberechnungen
- Nachweise, insbesondere technischer, konstruktiver und bauphysikalischer Art für die Erlangung behördlicher Zustimmung
- Fachliche und organisatorische Unterstützung von Bauträgern und Wohnungseigentümergemeinschaften im Widerspruchsverfahren, Klageverfahren oder ähnlichen Verfahren
- Aufstellen von Leistungsbeschreibungen bei Modernisierungen, Umbauten sowie Erneuerungen
- Prüfen und Werten von Angeboten sowie Nebenangeboten mit Auswirkungen auf die abgestimmte Planung
- Überwachen von Mängelbeseitigungen sowie Verjährungsfristen
- Erstellen von Instandhaltungs- sowie Modernisierungskonzepten
- Erstellung von technische Objektbegutachtungen sowie bautechnischen Stellungnahmen
Bei den Themen Brandschutz, Trageerksplanung und Ermittlung von Gebäudeschadstoffen greifen wir auf bewährte Unternehmen im Ingenieurwesen zurück und können so vollumfänglich Lösungen zur Instandsetzung und Modernisierung anbieten.
Im Fokus stehen die Interessen und Ziele der Eigentümer, um einen reibungslosen Bauablauf für die Objekte zu realisieren.
Dr. Dullinger Ingenieure
Hofstraße 20 | 97070 Würzburg
Deutschland
Telefon 0931 991192-0
Mail info@dullinger-immobilien.de